Masih menggunakan pelapisan mudah terbakar? Anda mempertaruhkan nyawa—dan tindakan undang-undang.

Saya telah melihat corak yang terus berulang dalam kerja keselamatan bangunan. Sebuah hartanah kelihatan baik dari jalan. Akaun adalah teratur. Kertas kerja pajakan kemas. Namun satu pilihan bahan di luar bangunan boleh meletakkan orang ramai berisiko dan mewujudkan tekanan jangka panjang untuk syarikat di belakangnya. Pelapisan mudah terbakar adalah salah satu isu tersebut. Saya tidak menganggapnya sebagai barang penyelenggaraan yang kecil. Saya menganggapnya sebagai isu keselamatan dan kepercayaan. Jika saya mengabaikannya, saya mungkin menghadapi risiko kebakaran, kos pembaikan yang lebih tinggi, masalah insurans, kebimbangan pemastautin dan kerosakan pada nama syarikat saya. Saya juga telah mengetahui bahawa ramai pemilik tidak menyedari masalah itu sehingga tinjauan, permintaan pemberi pinjaman atau aduan pemastautin memaparkannya. Selepas kebakaran Menara Grenfell di London, sektor bangunan mendapat pengajaran yang sukar. Pilihan fasad bukan sekadar pilihan reka bentuk. Ia memberi kesan kepada orang yang tinggal, bekerja dan tidur di dalam bangunan. Ia juga memberi kesan kepada orang yang menandatangani kerja. Apabila saya menyemak tapak, saya mulakan dengan soalan mudah: Apakah dinding luar diperbuat daripada, dan adakah ia memenuhi jangkaan keselamatan kebakaran semasa? Soalan itu kedengaran asas. Ia tidak. Sistem pelapisan mungkin termasuk panel, penebat, penebat, pengedap dan celah antara bahagian. Satu pautan yang lemah boleh mengubah cara api bergerak merentasi permukaan bangunan. Itulah sebabnya saya tidak bergantung pada pemeriksaan visual sahaja. Saya memerlukan rekod, data material dan semakan yang sewajarnya oleh profesional keselamatan kebakaran yang berkelayakan. Jika saya menasihati pemilik bangunan, saya akan mengikut laluan ini: - Semak semua rekod pembinaan Saya mencari nama produk, tarikh pemasangan, lukisan dan sebarang dokumen ujian kebakaran. - Susun tinjauan keselamatan kebakaran Saya meminta pakar yang berkelayakan untuk memeriksa fasad dan mengenal pasti jenis bahan. - Bandingkan penemuan dengan piawaian semasa yang saya tidak rasa. Saya membandingkan sistem sebenar dengan peraturan dan panduan yang digunakan sekarang. - Bercakap dengan syarikat insurans, pemberi pinjaman dan pemegang pajak lebih awal. Saya pastikan mesej itu jelas. Rakyat mahukan fakta, bukan janji yang tidak jelas. - Bina pelan pembaikan Jika pelapisan memerlukan penggantian atau perlindungan tambahan, saya memetakan kerja, kos dan susunan tugasan. - Simpan rekod setiap langkah Nota yang jelas membantu dengan jualan masa depan, audit dan soalan pemastautin. Saya telah mendapati bahawa banyak masalah berkembang kerana orang menunggu terlalu lama. Mereka berharap isu itu akan terus disembunyikan. Ia jarang berlaku. Pemberi pinjaman meminta laporan. Seorang penyewa menimbulkan kebimbangan. Penilaian risiko kebakaran menandakan jurang. Kemudian syarikat perlu bertindak di bawah tekanan. Itu adalah tempat yang buruk untuk bermula. Saya lebih suka tindakan awal kerana ia memberi saya lebih kawalan. Saya boleh pilih juruukur. Saya boleh membandingkan pilihan. Saya boleh menerangkan penemuan dengan cara yang tenang. Saya boleh melindungi bangunan dan orang di dalamnya tanpa mengubah proses itu menjadi krisis. Saya juga memikirkan tentang kepercayaan. Penduduk melihat apabila sebuah syarikat bercakap dengan jelas. Mereka perasan apabila kemas kini adalah tetap. Mereka perasan apabila keselamatan dianggap sebagai tugas sebenar, bukan kotak untuk ditanda. Itu sama pentingnya dengan bahagian teknikal. Contoh praktikal kekal dengan saya. Blok pertengahan yang saya semak mempunyai panel fasad yang lebih lama dan sejarah pembaikan bercampur. Pada pandangan pertama, isu itu kelihatan terhad. Setelah rekod dikumpulkan, pasukan mendapati bahagian sistem tidak sepadan dengan spesifikasi asal dan laporan risiko kebakaran memerlukan semakan yang lebih mendalam. Pemilik berpindah lebih awal, menetapkan rancangan pembaikan dan memaklumkan penduduk. Kerja itu sukar, tetapi proses itu tetap terkawal kerana ia bermula dengan fakta. Itulah pengajaran yang saya terus ingat. Jika bangunan masih menggunakan pelapisan mudah terbakar, saya tidak akan menunggu pasaran, syarikat insurans atau surat pemastautin untuk memaksa langkah seterusnya. Saya akan menyemak rekod, mengesahkan bahan, membawa tinjauan yang layak, dan bertindak mengikut keputusan. Pendekatan itu melindungi orang ramai, menyokong syarikat, dan mengelakkan masalah yang lebih besar kemudian. Saya melihat ini sebagai kewajipan menjaga, bukan titik jualan.

Saya melihat corak yang sama berulang kali. Sebuah bangunan mempunyai pelapisan mudah terbakar, risikonya kelihatan tersembunyi, kemudian satu aduan daripada pemastautin, satu laporan tinjauan, atau satu surat penanggung insurans menukar masalah harta tanah kepada masalah undang-undang. Saya tidak menganggap pelapisan sebagai isu penyelenggaraan yang mudah. Saya menganggapnya sebagai isu keselamatan, kewangan dan liabiliti pada tahap yang sama. Apabila sistem dinding luar boleh membantu api merebak lebih cepat daripada jangkaan orang, pemilik, tuan tanah dan pengurus mungkin menghadapi tuntutan daripada pembeli, penyewa, penanggung insurans, pemberi pinjaman atau pemegang pajakan. Kerosakan bukan sahaja fizikal. Pertikaian boleh bergerak dengan sangat pantas. Apa yang menjadikan masalah ini sukar ialah jurang antara apa yang orang lihat dan apa yang mereka anggap. Sebuah bangunan mungkin kelihatan moden dan bersih. Pembeli boleh mempercayai risalah jualan. Penyewa mungkin tidak tahu apa yang ada di belakang panel. Kemudian tinjauan mendapati sistem mudah terbakar, atau laporan risiko kebakaran menunjukkan halangan kebakaran yang lemah, pemeriksaan yang hilang atau rekod yang lemah. Pada ketika itu, kepercayaan jatuh. Soalan bermula. Siapa tahu? Siapa yang semak? Siapa yang meluluskan kerja itu? Siapa yang gagal memberi amaran kepada pihak seterusnya dalam rantaian? Saya biasanya memecahkan isu ini kepada beberapa langkah. Saya menyemak rekod bangunan dahulu. Saya mahukan lukisan reka bentuk, helaian produk, penilaian risiko kebakaran, kertas waranti, rekod penyiapan dan sebarang nota pembaikan. Sekiranya kertas itu nipis, kes itu menjadi lebih sukar untuk dipertahankan. Rekod yang baik tidak menghapuskan risiko, tetapi ia membantu menjelaskan perkara yang diketahui dan bila ia diketahui. Saya melihat sistem pelapisan itu sendiri. Muka panel penting, tetapi keseluruhan binaan dinding lebih penting. Rongga, penebat, penebat, penahan api, dan pengedap semuanya boleh mengubah hasilnya. Saya telah melihat orang menumpukan pada satu jenis panel dan terlepas sistem yang lain. Di situlah masalah tumbuh. Saya menyemak siapa yang membuat keputusan. Pemaju mungkin telah memilih bahan yang lebih murah. Seorang kontraktor mungkin telah memasang produk pengganti. Seorang perunding mungkin telah menandatangani reka bentuk tanpa semakan yang mencukupi. Ejen pengurusan mungkin telah menerima tanda amaran dan meninggalkannya dalam folder. Setiap peranan boleh membawa tahap pendedahan yang berbeza. Saya juga melihat komunikasi. Jika penduduk tidak diberitahu tentang risiko itu, mereka mungkin berhujah bahawa mereka telah disesatkan. Jika pembeli bergantung pada bahan jualan yang memberikan gambaran selamat, itu boleh menimbulkan risiko pertikaian. Jika penanggung insurans meminta butiran keselamatan kebakaran dan mendapat jawapan yang tidak lengkap, perjuangan perlindungan boleh menjadi sukar dan mahal. Contoh mudah sering muncul. Blok guna campuran dijual dengan panel luar berkilat dan pek pemasaran yang bersih. Beberapa bulan kemudian, tinjauan menunjukkan isu kebakaran. Seorang pemilik berkata mereka tidak akan membeli jika mereka tahu. Seorang pemegang pajak bertanya siapa yang membayar untuk penggantian. Penanggung insurans meminta bukti pendedahan. Pengurus ditinggalkan di antara semua pihak, dan jejak kertas menjadi medan pertempuran utama. Pandangan saya mudah sahaja. Orang ramai tidak seharusnya menunggu aduan sebelum mereka bertindak. Mereka harus menyemak sistem dinding, menyenaraikan jurang, memberitahu pihak yang betul, dan menyimpan setiap nota. Mereka juga harus bercakap dengan pakar keselamatan kebakaran dan undang-undang sebelum mereka menjanjikan pembetulan atau mengakui kesalahan. Jawapan yang tergesa-gesa boleh menimbulkan pertikaian yang lebih besar daripada masalah asal. Saya juga memberitahu pelanggan supaya tidak bergantung pada penampilan. Sebuah bangunan boleh kelihatan stabil dan masih berisiko serius di dalam dinding. Ia juga boleh berada di kawasan kelabu undang-undang di mana satu laporan hilang atau satu klausa kontrak yang tidak jelas mengubah keseluruhan kes. Itulah sebabnya saya mendesak untuk mendapatkan dokumen yang jelas, peranan yang jelas dan komunikasi yang jelas. Apabila pelapisan mudah terbakar memasuki gambar, isunya bukan sahaja mengenai panel di dinding luar. Ia adalah mengenai tugas, bukti, notis, dan amanah. Jika saya ingin mengurangkan peluang tuntutan mahkamah, saya mulakan dengan fakta, saya menyimpan rekod bersih, dan saya memastikan orang yang terjejas mendengar kebenaran lebih awal.

Saya bekerjasama dengan pemilik hartanah yang berpendapat sistem lama masih selamat kerana ia masih belum gagal. Di situlah saya melihat risiko utama. Unit boleh kelihatan baik dan masih menyembunyikan bahagian yang haus, pendawaian yang lemah, pengedap yang lemah atau rekod yang hilang. Apabila jurang itu kekal terbuka, masalah kecil boleh bertukar menjadi risiko kebakaran, penutupan, pertikaian insurans atau isu kod. Saya telah melihat ini dengan kedai kecil. Pemilik terus menggunakan panel penggera yang letih kerana bip berhenti selepas ditetapkan semula. Semasa pemeriksaan rutin, kami menemui bateri sandaran yang tidak dapat menampung cas dan penderia yang bertindak balas terlalu perlahan. Penyelesaiannya adalah mudah. Tekanan datang kerana menunggu terlalu lama. Apa yang saya semak dahulu adalah mudah. Saya melihat usia, haus, label yang hilang, bahagian yang longgar, bateri yang mati, liputan yang lemah dan tanda-tanda bahawa sistem telah ditambal terlalu banyak kali. Saya juga bertanya satu soalan biasa: jika pemeriksa masuk esok, adakah ini akan berlalu tanpa berebut? Kemudian saya memetakan laluan naik taraf. Sesetengah tapak memerlukan penggantian penuh. Ada yang memerlukan beberapa bahagian ditukar. Sesetengahnya memerlukan pembersihan, ujian dan rekod yang lebih baik. Saya memastikan rancangan itu praktikal. Saya tidak menolak kerja yang lebih besar daripada keperluan tapak. Saya memberi tumpuan kepada perkara yang mengurangkan risiko dan memastikan harta itu lebih mudah untuk diurus. Beberapa tanda memberitahu saya peningkatan tidak sepatutnya menunggu: - bahagian gagal lebih daripada sekali - sistem lebih lama daripada tapak yang lain - pembaikan terus bertindan - lampu amaran kekal menyala - rekod hilang atau sukar dicari - kakitangan tidak pasti cara sistem berfungsi Saya juga memberitahu pelanggan untuk berfikir di luar peranti itu sendiri. Penggera atau unit keselamatan yang berfungsi masih boleh meninggalkan jurang jika orang ramai tidak tahu apa yang perlu dilakukan, jika pintu keluar kekal disekat atau jika log penyelenggaraan kosong. Di situlah ramai pemilik terperangkap. Perkakasan itu penting. Tabiat di sekelilingnya juga penting. Salah satu contoh paling jelas datang daripada harta sewa yang saya bantu semak. Pemilik percaya semuanya baik-baik saja kerana unit asap masih berbunyi. Pemeriksaan mendapati satu pengesan hilang di lorong dan satu unit melepasi hayat perkhidmatannya. Pemilik membetulkan kedua-dua isu, menambah helaian semak mudah dan menyimpan rekod dalam satu folder. Harta itu menjadi lebih mudah untuk diuruskan selepas itu. Pandangan saya mudah sahaja. Peningkatan keselamatan bukan tentang ketakutan. Ia adalah mengenai membuang titik lemah sebelum menjadi mahal untuk diabaikan. Pembetulan kecil boleh melindungi orang ramai, mengurangkan tekanan dan menjadikan pemeriksaan seterusnya lebih lancar. Jika anda melihat sistem penuaan, saya akan mulakan dengan pemeriksaan asas, senarai pembaikan yang jelas, dan rekod perkara yang diuji. Pendekatan itu memastikan kerja praktikal dan harta benda lebih mudah dipercayai. Apabila saya melihat tapak dengan rekod bersih dan peralatan kerja, saya melihat lebih sedikit kejutan dan lebih banyak kawalan.

Saya sering bertemu pemilik hartanah yang menganggap dinding luar hanya pilihan reka bentuk. Ia tidak. Jika pelapisan boleh terbakar, ia boleh menukar pencucuhan kecil menjadi laluan api yang bergerak pantas. Itulah kebenaran pahit yang dihadapi ramai orang apabila mereka melihat bangunan usang, pembelian baru-baru ini atau hartanah yang tidak pernah mendapat semakan kebakaran sepenuhnya. Permukaan kelihatan halus. Risiko berada di belakangnya. Saya telah melihat pemilik berasa tenang selama bertahun-tahun, kemudian mendapat hasil tinjauan yang mengubah keseluruhan rancangan pembaikan. Pandangan saya mudah: Saya tidak menunggu kerosakan yang boleh dilihat sebelum saya bertindak. Saya bertanya dari apa pelapisan itu dibuat, bagaimana ia dipasang, dan sama ada sistem penetapan sepadan dengan kegunaan bangunan. Saya juga melihat siapa yang tinggal atau bekerja di dalam. Bangunan keluarga, blok sewa dan hartanah komersial yang sibuk tidak mempunyai corak risiko yang sama. Saya pernah melihat blok pangsapuri pertengahan di mana pemiliknya percaya panelnya selamat kerana kemasannya kelihatan moden. Tinjauan rutin mendapati teras mudah terbakar di sebahagian daripada sistem. Pemiliknya telah merancang kerja mengecat dan pengedap. Rancangan itu terhenti. Pasukan itu beralih kepada mengalih keluar dan menggantikan bahagian berisiko, dan rekod bangunan telah dikemas kini sebelum lebih banyak kerja diteruskan. Ia lebih mahal daripada kerja mengecat, tetapi ia menyelesaikan masalah sebenar. Apabila saya membantu pelanggan berurusan dengan pelapisan mudah terbakar, saya memastikan proses itu praktikal. 1. Saya menyemak rekod bangunan yang saya minta data produk, nota pemasangan, laporan pemeriksaan lepas dan sebarang sejarah pembaikan. Sekiranya kertas itu hilang, saya menganggapnya sebagai tanda amaran, bukan jurang kecil. 2. Saya mendapat pelapisan yang dikenal pasti dengan betul Pandangan visual tidak mencukupi. Saya mahukan profesional bomba atau juruukur bangunan yang berkelayakan untuk mengesahkan bahan tersebut. Banyak sistem kelihatan serupa dari luar. Inti boleh menceritakan kisah yang berbeza. 3. Saya memetakan titik lemah Sambungan terbuka, pengedap yang lemah, pelekap rosak, dan rongga tersembunyi boleh mengubah cara api bergerak. Saya melihat sistem dinding penuh, bukan hanya panel. 4. Saya merancang penggantian dalam langkah biasa. Saya memecahkan kerja kepada bahagian, menetapkan keperluan akses, melindungi penghuni, dan memilih bahan yang sesuai dengan bangunan. Saya lebih suka pilihan tidak mudah terbakar yang sesuai dengan reka bentuk dan bajet. 5. Saya memaklumkan kepada penduduk dan pengguna. Orang ramai berasa cemas apabila mendengar perkataan "pelapis". Saya menggunakan bahasa yang mudah. Saya menerangkan apa yang sedang diperiksa, apa yang akan berubah, dan apa yang dimaksudkan dengan kerja untuk kehidupan seharian. 6. Saya mendokumentasikan setiap peringkat Rekod jelas membantu dengan pemeriksaan, penyelenggaraan dan penjualan semula pada masa hadapan. Mereka juga mengurangkan kekeliruan apabila kontraktor lain membuka dinding beberapa tahun kemudian. Saya tidak menjanjikan bangunan yang sempurna. Itu tidak realistik. Saya menyasarkan yang lebih selamat, dengan lebih sedikit perkara yang tidak diketahui dan laluan pembaikan yang lebih jelas. Jika anda menguruskan harta dan anda mengesyaki pelapisan itu mungkin mudah terbakar, saya akan menganggap isu itu sebagai kerja keselamatan bangunan, bukan peningkatan kosmetik. Luaran yang kemas boleh menyembunyikan masalah yang serius. Pemeriksaan yang betul, pelan penggantian yang jelas, dan komunikasi yang jujur ​​boleh membuat perbezaan yang nyata untuk orang di dalam.

Saya telah melihat masalah biasa di banyak bangunan. Pelapisan kelihatan baik dari jauh, jadi orang ramai terus menangguhkan cek. Dinding kekal di tempatnya. Bangunan itu masih berfungsi. Hidup diteruskan. Kemudian satu hari, isu kecil menjadi lebih besar. Kelewatan itu boleh membawa tekanan kepada pemilik, penyewa dan pasukan hartanah. Saya tidak melihat pelapisan mudah terbakar sebagai masalah yang anda boleh abaikan. Saya melihatnya sebagai isu keselamatan yang memerlukan pelan yang jelas. Apabila saya bercakap dengan pemilik bangunan, saya mendengar kebimbangan yang sama berulang kali. Mereka bimbang tentang kos. Mereka bimbang tentang gangguan. Mereka bimbang tentang apa yang mungkin bermakna kerja untuk penduduk. Saya faham itu. Saya juga tahu bahawa menunggu sering menjadikan keadaan lebih sukar. Saya pernah bercakap dengan tuan rumah yang menganggap pelapis itu hanya lapisan kosmetik. Bangunan itu tidak mengalami kerosakan yang jelas, jadi isu itu kekal dalam senarai untuk kemudian. Selepas semakan rutin, pasukan menemui bahan yang memerlukan pemeriksaan lebih dekat. Pemilik memberitahu saya bahagian yang paling sukar bukanlah pembaikan itu sendiri. Ia menyedari kelewatan itu telah menambahkan tekanan tambahan untuk semua orang yang terlibat. Apa yang lebih berkesan ialah pendekatan yang mudah. Saya mulakan dengan pemeriksaan bangunan yang betul. Saya ingin tahu bahan apa yang terdapat pada muka depan, bagaimana ia dipasang, dan di mana tempat yang lemah. Pandangan visual dari luar tidak mencukupi. Saya kemudian meminta semakan keselamatan kebakaran. Ini membantu saya memahami tahap risiko dan jenis tindakan yang sesuai dengan bangunan. Sesetengah tempat memerlukan pembaikan tempatan. Ada yang memerlukan penggantian yang lebih luas. Setiap tapak adalah berbeza. Saya juga merancang kerja dengan mengambil kira penduduk. Orang ramai mahukan kemas kini yang jelas, bahasa biasa dan jadual yang realistik. Apabila saya mengekalkan komunikasi terbuka, kepercayaan kekal lebih kukuh. Saya mendapati bahawa notis ringkas, kemas kini tapak dan hubungan langsung menjimatkan banyak kekeliruan. Saya juga memberi perhatian kepada hasil akhir. Matlamatnya bukan sahaja untuk mengeluarkan bahan berisiko. Matlamatnya adalah untuk meninggalkan bangunan dengan lebih selamat, lebih mudah diurus dan lebih bersedia untuk pemeriksaan masa hadapan. Jika saya pemilik hartanah, saya tidak akan menunggu tanda amaran yang terlambat untuk terlepas. Saya akan memeriksa muka depan, bertanya kepada pakar yang betul, dan membina pelan pembaikan yang sesuai dengan tapak. Pilihan itu mungkin terasa lambat pada permulaannya, tetapi ia sering mengelakkan masalah yang lebih besar kemudian. Saya percaya bangunan selamat patut diambil tindakan yang berterusan, bukan penangguhan. Jika pelapisan mudah terbakar ada dalam senarai anda, saya akan menganggapnya sebagai keutamaan dan menanganinya dengan cara yang tenang dan jelas. Ingin mengetahui lebih lanjut? Sila hubungi jinmilong: info@goldenchameleon.cn/WhatsApp +8618001508282.

Judith Hackitt, 2018, Membina Masa Depan yang Lebih Selamat: Kajian Bebas Peraturan Bangunan dan Keselamatan Kebakaran UK Kementerian Perumahan, Komuniti dan Kerajaan Tempatan, 2019, Program Keselamatan Bangunan: Nasihat untuk Pemilik Bangunan mengenai Penubuhan Penyelidikan Bangunan Sistem Dinding Luar, 2020, Prestasi Kebakaran Sistem Pelapisan Luaran dan Bahan2 Penguasa Kebakaran Luar Negara1R, Guidd02 Penguasa Tinggi Kebakaran Negara1, Guidd0 Buildings UK Home Office, 2022, Panduan Akta Keselamatan Kebakaran mengenai Sistem Dinding Luaran Institusi Diraja Juruukur Bertauliah, 2023, Panduan Amalan Terbaik Penilaian Risiko Pelapisan dan Pemulihan